지역주택조합, 재건축, 재개발 차이 (ft. 조합원 자격, 위험성)

오늘은 부동산투자자라면 알아야 하는 지역주택조합, 재건축, 재개발의 차이에 대해서 알아보겠습니다. 많은 분들이 재건축과 재개발은 많이 들어보셨을 텐데 지역주택조합에 대해선 부동산에 대해 잘 아시는 분이 아니면 정확하게 아시는 분이 거의 없을 거라 생각합니다.

 

재건축, 재개발이란?

재건축은 기존에 있던 건축물을 허물고 새 건물을 세우는 것으로 재건축의 대상은 기본적으로 아파트가 많고 예외적으로 단독주택도 대상이 된다고 합니다. 반면, 재개발은 도시전반적으로 낙후된 지역에 도로나 상하수도 시설을 전체적으로 재정비하는 것으로 재건축에 비해서 좀 더 넓은 범위에 개발이라고 생각하시면 됩니다. 또한 재건축과 재개발은 정비기반시설이 잘되어있는지 여부로 구분할 수 있습니다. 정비기반시설이 양호하면 재건축, 열악하면 재개발이라고 분류할 수 있습니다.

 

지역주택조합이란?

지역주택조합은 줄여서 지주택이라고 부르는데요. 동일지역 범위에 거주하는 주민들이 주택이나 아파트를 건설하기 위해 설립한 조합입니다. 재개발은 공공성 개발의 성격이 강한반면 재건축은 민간주택사업 성격이 강한데 지주택은 재건축과 비슷하게 민간 주택사업 성격이 강하다고 합니다. 지주택은 별도 청약통장이 필요 없고 재건축, 재개발과 다르게 임대주택 의무비율도 없으며 토지확보나 시행사 이윤 등 각종 부대비용을 절감할 수 있어 일반 아파트 분양가보다 10~20% 정도 저렴한 것이 장점입니다.

 

가입조건의 차이

재건축, 재개발은 지역주택조합과는 큰 차이가 하나 있습니다. 바로 가입조건인데요. 재건축 재개발은 해당 사업 부지 내 건축물과 토지를 소유한 자에게 조합원 가입 자격을 부과하는 반면 지역주택조합은 해당 사업 부지를 소유한 자가 아니여도 조합원이 될 수 있습니다. 부동산 투자자들이 입 모아서 지주택 투자를 위험하다고 하는 이유가 여기에 있습니다. 실소유자가 아닌 자들이 모여 사업을 추진하므로 중간에 문제가 생길 가능성이 아주 높아서 위험요인이 많기 때문입니다.

 

 

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