중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역 차이점과 특징 (ft. 용적률, 건폐율)

 

도시지역은 도시의 용도와 경관유지를 위해서 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉩니다. 그중 오늘은 상업지역에 대해서 알아보겠습니다. 상업지역은 상업과 업무의 편의성 증진을 위해서 지정한 고밀도개발 지역으로, 상업지역은 중심상업지역, 일반상업지역, 유통상업지역, 근린상업지역의 4가지로 나뉘게 됩니다. 차이점은 무엇이고 각각의 특징은 무엇이 있는지 하나씩 알아보겠습니다.

 

1. 중심상업지역

도시에서 가장 중심 상권 및 업무 기능을 하는 지역을 말하며 토지의 꽃이라고도 불리는 지역입니다. 중심상업지역은 백화점이나 대형 의료시설이 들어설 수 있는 곳이고 교통이 모이는 역 중심에 주로 형성됩니다. 신도시의 중심지역으로 개발할 계획이 있는 곳으로 모든 지역에서의 접근이 용이한 곳으로 선정됩니다. 일반적으로 중심상업지역은 도심이나 부도심에 해당하는 지역이기 때문에 건폐율 90% 이하, 용적률 1500% 이하로 가장 높게 적용됩니다. 

 

 

 

2. 일반상업지역

대부분의 상업지역에 해당하는 지역입니다. 말그대로 일반적인 상업기능을 수행하는 지역이고, 일반상업지역은 건폐율 80% 이하 용적률 1300 이하로 제한됩니다.

 

3. 유통상업지역

도시 간 유통기능의 역할을 위해 필요한 지역으로, 모든 지역에서의 접근성이 용이하고 교통망과 관련된 개발이 가능한 지역으로 선정됩니다. 서울의 가락시장이 대표적인 유통상업지역입니다. 유통상업지역은 건폐율 80% 이하 용적률 900% 이하로 제한됩니다.

 

4. 근린상업지역

근린지역 주변에서 일용품 및 서비스의 공급을 위해서 필요한 지역을 말합니다. 근린지역에서의 도보 접근성이 좋아야 하고 휴식공간을 함께 입지 시키는 것이 용이한 지역을 말합니다. 소규모 상업시설들이 밀집되어 있는 지역으로 주택가에 가까이 위치해 있는 경우가 많습니다. 근린상업지역은 건폐율 70% 이하 용적률 900% 이하로 제한됩니다. 근린상업지역은 주택과 근린지역에 도움이 되는 상업시설이 아니면 건축이 불가합니다. 예를 들어 숙박시설, 공장, 창고 등의 상업적 성격이 강한 시설이 불가합니다. 

 

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