안녕하세요. 오늘은 경기도 화성시 동탄신도시에 위치한 공공지원 민간임대 청약인 힐스테이트 동탄포레에 대해서 알아보겠습니다. 입지와 분양임대료는 매력적인지, 주의해야할 점과 주변 시세 비교까지 모두 알아보겠습니다.
힐스테이트 동탄포레 청약 요약
힐스테이트 동탄포레는 공공지원 민간임대 청약이므로 월평균 소득제한이 있습니다. 100%추첨으로 진행 되고 10년 후 분양전환 우선권이 없다는 것도 특징입니다.
힐스테이트 동탄포레 위치 및 단지 배치도
힐스테이트 동탄포레는 동탄신도시에서 동남쪽으로 많이 치우져있는 신주거문화타운이라는 곳에 있습니다. GTX A라인이 들어오는 동탄역까지는 차로 20분 정도 소요된다. 국내 최대 반도체 클러스터인 용인 메가클러스터 예정지와 직주근접이라는 점이 장점이고 추가로 동탄 트램 2호선 산척역이 근처에 개설될 계획이 있는 것이 호재입니다.
평형은 84타입과 101타입 두가지로 간단히 구분되며 단지 배치도를 보면 84타입과 101타입 모두 남향과 동향이 적절히 섞여 있으며 101타입이 387세대로 84타입 198세대보다 2배 가까이 세대수가 많습니다.
힐스테이트 동탄포레 분양일정
- 23.12.15 : 분양 오픈
- 23.12.27 : 청약 접수(특공, 일반)
- 24.1.2 : 당첨자 발표
힐스테이트 동탄포레 분양가 임대료 보증금 가격
힐스테이트 동탄포레는 신혼부부 특별 공급이 있습니다. 특별 공급은 84타입만, 일반 공급은 84타입과 101타입 두가지로 제공됩니다. 84타입 일반공급 보증금은 4.3억, 특별공급은 그보다 저렴한 3.8억이고 101타입 일반공급 보증금은 5.1억 정도입니다. 힐스테이트 동탄포레는 공공임대라 중도금이 5% 밖에 되지 않아 초기 부담금이 적습니다.
신혼부부 특별공급 대상이 되려면 도시근로자 월평균소득 기준 120% 이하여야 하며, 2022년도 도시근로자 2인가구 기준 세전 6,006,451이 됩니다. 100%이하인 경우 1순위, 110%이하인 경우 2순위, 120%이하인 경우 3순위가 됩니다.
힐스테이트 동탄포레 모델하우스 견본주택
견본주택 주소 : 경기 화성시 오산동 967-1810
모델하우스 전화번호 : 031-377-5856
힐스테이트 동탄포레 평면도
힐스테이트 동탄포레 분양공고문
힐스테이트 동탄포레 시세 분석
힐스테이트 동탄포레의 임대보증금이 주변 시세에 적정하게 책정되었는지 판단하기 위해서 주변 아파트 전세시세와 비교해보았습니다. 마침 바로 옆단지인 호반써밋동탄이 같은 입지에 지어진지 1년도 안된 신축단지이기 때문에 아주 좋은 비교대상이라 판단하였습니다.
호반써밋동탄 84타입의 현재 전세 시세는 현재 3.3억으로 힐스테이트 동탄포레의 임대보증금인 3.8억에 비해 현재 시세는 다소 저렴한 듯 보입니다. 하지만 장기 임대 보증금은 10년 동안 임대할 수 있는 가격이라 시세보다 높게 책정하는 것이 일반적이라고 해서 실수요자의 판단에 따라 실거주 안정성을 확보하기 위해서 충분히 지불할 수 있는 가격이라고 생각합니다.
다만, 10년 뒤 분양권 취득 우선권을 받는 조건이 없다는 것이 당첨자 입장에서는 조금 아쉬울 수 있다는 것 유념하시고 지원하시기 바랍니다.
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