비규제지역 주택담보 LTV 70 기준 (ft. 1주택자, 생애최초)

2023년 아파트 규제 정책이 완화된 가운데 규제지역 별 개인의 상황에 따라 주택담보 LTV 조건이 아주 다양합니다. 오늘은 규제지역과 비규제지역 한도 그리고 생애최초, 무주택자, 1주택자 기준에 따라서 LTV 조건 총정리 해보겠습니다.

LTV란?

주택담보의 최대 한도를 의미합니다. LTV, DTI, DSR 등 부동산 규제 관련 용어들에 대해 궁금하신 분들은 아래 글 참고 하시면 됩니다.

LTV, DTI, DSR 부동산 규제 용어 정리

LTV, DTI, DSR 부동산 대출 규제 용어 정리

규제지역 주택담보 한도 LTV 기준

2024년 기준 현재 규제지역은 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구) 및 용산구 입니다. 기본 무주택자의 경우 50%이며, 생애최초주택구매자의 경우 80%, 서민, 실수요자의 경우 70% 입니다. 1주택자의 경우 기존주택 처분조건으로 특약을 걸고 매매한 경우 무주택자와 같은 취급을 받게됩니다. 그리고 지금은 유주택자도 규제지역 주택담보를 풀어줬는데요. 1주택 이상의 다주택자의 경우는 모두 똑같이 30%까지 가능합니다.

부동산 규제지역 현황 (2023.01.05 개정)

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비규제지역 주택담보 한도 LTV 기준

현재 대한민국의 대부분은 비규제지역이라고 보시면 됩니다. 비규제지역 LTV는 생애최초주택의 경우 80%, 무주택자의 경우 70%이며 다주택자의 경우도 60%나 가능합니다.

마무리

오늘은 규제지역에 따른 주택담보 한도인 LTV 기준에 대해서 알아보았습니다. 주의하셔야 할 점은 LTV는 어디까지나 한도일 뿐이므로 금리나 DSR까지 꼼꼼히 살펴보시고 현명하게 내집마련 하시길 바라겠습니다. 감사합니다.

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